📍BON À SAVOIR
Objectifs
Etre capable de réaliser une expertise d’un bien d’habitation. Découvrir les différentes méthodes d’expertise. Approfondir ses connaissances sur les baux d’occupation Mettre à jour et perfectionner ses connaissances en urbanisme
Public concerné
Agents immobiliers
Négociateurs (salariés ou indépendants)
Directeur d’agence
Gestionnaire de patrimoine
Assistante
Pré-requis
Bonne connaissance du marché immobilier. Connaissance en droit d’urbanisme et bonne approche des baux d’occupation. Disposer d’une bonne calculatrice.
Méthode et suivi Pédagogique
Apports théoriques et cas pratiques, Support powerpoint, Support pédagogique remis aux stagiaires. Questionnaires d’évaluation, exercices, évaluation du programme et du formateur.
Durée de la formation
32 Heures
Horaires 9h - 13h / 14h – 18h
En présentiel uniquement
Salle de formation équipée (vidéoprojecteur et paper-board)
Encadrement
Monsieur Jacques Lumbroso, Membre de la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), expert agréé près la Cour d’Appel pendant 20 ans
Accessibilité aux personnes handicapées
Nous étudions chaque situation pour adapter nos formations (pédagogie, moyens techniques et humains, matériel) au handicap de nos apprenants, Nous choisissons nos salles de formation selon le besoin d’accessibilité aux personnes en situation de handicap. Pour un meilleur accompagnement et prise en charge, AGEFIPH est notre partenaire privilégié.
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⏳Programme de formation Loi ALUR
INTRODUCTION
Présentation du consultant et des participants, objectifs de la formation.
PANORAMA DE L’ACTIVITÉ EXPERTALE
La place de l’expertise ces dernières années ? L’expertise face à une conjoncture de déséquilibre ?
QUELLES SONT LES PRINCIPALES METHODES D’EXPERTISE UTILISEES ?
Quelles sont les méthodes d’expertise comparatives à retenir ? Les méthodes comparatives bâti terrain intégré et par sol plus constructions ? Les méthodes comparatives hédoniste et par régression ? Quelle place occupe les méthodes financières ? Où se situe aujourd’hui la méthode par capitalisation dans ce marché où les taux deviennent incertains ? La méthode du Discounted Cash Flow reprend-elle des galons ? Les méthodes professionnelles (par compte à rebours et hôtelière) peuvent-elles s’adapter à d’autres biens ?
QUELLES SURFACES RETENIR EN FONCTION DU BIEN EXPERTISE ? Surface hors œuvre, surface de plancher, surface habitable … comment s’y retrouver et quelle surface utiliser ?
COMMENT EXPERTISER UN APPARTEMENT ? Quelles sont les méthodes à retenir ?Comment quantifier les travaux à effectuer dans l’immeuble ou dans l’appartement ? Comment choisir et comment s’articulent les taux de capitalisation ? Comment prendre en compte un excédent de charges de copropriété ? Quels sont les abattements retenus pour les appartements occupés ? Comment évaluer un caractère fortement favorable ou fortement défavorable Exercice pratique d’évaluation d’un appartement
COMMENT EXPERTISER UN TERRAIN A BATIR ? Comment lire et interpréter un PLU ? Quelles ont les principales règles de la division parcellaire ? Comment déterminer une parcelle de base ? Quels sont les critères d’évaluation d’une parcelle plus petite ou plus grande qu’une parcelle de base ? Comment évaluer un terrain en plein centre ville, assiette foncière d’une construction ? Particulier, promoteur, qui sera le mieux disant ?
COMMENT EXPERTISER UNE MAISON INDIVIDUELLE ? Quelles sont les méthodes à retenir ? Les marchés des maisons anciennes et contemporaines sont-ils dissociables ?Comment quantifier avec précision la vétusté d’une construction ? Quelles sont les techniques d’appréciation des éléments valorisants et dévalorisants ? Quelle est l’influence des critères socio-économiques sur la valeur ? Comment s’articulent le foncier (le terrain) et l’immobilier (le terrain bâti) ? Comment estimer une servitude ? Comment prendre en compte une piscine, une dépendance ou une partie de la maison utilisée en gîte ? Exercice pratique d’évaluation d’une maison avec différente déclinaison
LES TARIFS PRATIQUES PAR LES EXPERTS ?
STRATEGIE D’UTILISATION DE l’EXPERTISE CHEZ LES AGENTS IMMOBILIERS ?
CONCLUSION Questions/Réponses Evaluation des connaissances acquises Evaluation de la formation
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💸 Coût
En INTER : 2000€ HT par participant pour 32H (hors frais de déplacement et de repas) par groupe de 15 personnes.
EN INTRA :sur devis
